서울 서초구 반포 래미안 트리니원의 1순위 청약에 5만5000명이 몰린 것으로 집계됐다. 정부의 10·15 대책 이후 나온 첫 서울 규제지역 분양 단지라 청약 결과에 관심이 쏠린 가운데, 1순위 해당지역 청약에서 전 주택형에서 고르게 높은 경쟁률을 보였다.

대출 규제로 분양을 받으려면 적어도 20억 원가량의 현금이 필요하지만, 최대 30억 원의 시세차익을 얻을 수 있다는 기대감에 '현금 부자'가 대거 청약에 나선 것으로 풀이된다.

12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 1순위 해당지역 청약에서는 230가구(특별공급 제외) 모집에 총 5만4631건이 접수돼 평균 237.53대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡B 타입으로 14가구 모집에 7440건이 몰려 531.43대 1을 기록했다. 이어 △84㎡A 457.33대 1 △84㎡C 413.5대 1 순으로 나타났다. 59㎡타입의 경우 △59㎡A 245.16대 1 △59㎡B 198.59대 1 △59㎡C 152.31대 1 △59㎡D 143.26대 1 등으로 나타났다.

반포 래미안 트리니원은 삼성물산 건설부문이 서초구 반포동에 반포아파트 제3주구 주택재건축 정비사업을 통해 선보이는 단지로, 지하 3층~지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다. 특별공급 물량의 약 30%와 일반공급 물량 중 전용 59㎡의 60%, 전용 84㎡ 30%가 추첨제로 공급된다.

서울과 경기권 12곳을 규제지역으로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 규제 지역에서 처음으로 나온 분양 단지다. 대출 한도를 주택 가격이 15억원 초과 25억원 이하면 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 제한한 규제를 적용받아 최소 16억원에서 25억원까지 현금이 필요할 것으로 추정된다. 이 때문에 자금 조달 여력이 충분한 '현금 부자'들이 대거 청약에 나선 것으로 보인다.

분양가는 전용 59㎡는 18억4900만원~21억3100만원, 전용 84㎡의 경우 26억3700만원~27억4900만원이며, 옵션과 세금을 고려하면 실제 소요되는 비용은 더 늘어날 전망이다. 인근 지역 주요 단지와 비교하면 20억~30억원 이상의 시세차익이 예상된다. 래미안 원베일리 전용 59㎡의 최근 실거래가는 42억5000만원, 전용 84㎡는 65억원이다.

분양업계 관계자는 "반포 래미안 트리니원은 국내 최고 수준의 입지와 뛰어난 상품성, 주변 대비 합리적인 분양가로 청약자가 몰릴 것"이라며 "다만 분양가에서 2억 원을 제외한 나머지 금액을 10개월 안에 마련해야 하는 만큼, 청약 전 자금 동원력에 대한 철저한 확인이 필요하다"고 말했다.

한편, 반포 래미안 트리니원은 이달 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 11월 19일이며, 정당 계약은 12월 1~4일까지 나흘간 이뤄진다. 입주 예정일은 2026년 8월이다.